【経験談】不動産売却に成功できる仲介業者を選ぶ5つのポイント

とはいうものの、、、やったことないし周りに聞ける人もいないな。（お金が絡むから余計聞きにくい・・・）ということで、初めての経験で手探りで始めました。振り返ってみると、やはり仲介に選んだ会社の担当の方のおかげで、とても気持ちよく困難を乗り越えてきたなと思っています。

そこで、私の経験を活かして、不動産仲介業者選びの極意をお伝えします。

【一番大事なこと】
成功させるためには、信頼できる仲介業者を選ぶことがほんとに重要です！！
売却が成立するまで、比較的長い時間、仲介業者の担当者にお世話になります！
「相性」ほんとに大事です。

相性が最重要！

不動産選びは人生の大きな決断。だからこそ、仲介業者との相性が何より大切なんです。価値観や目標が合う（寄り添ってくれる）人と組むことで、スムーズな取引が可能になります。

細かなポイントも見逃さない！

1. レスポンスの速さ：素早い対応は信頼の証。質問にすぐ答えてくれる業者を選びましょう。
2. 不安解消力：不安や疑問を丁寧に解消してくれる業者は金メダル級！
3. 押し付けない姿勢：あなたの意思を尊重してくれる業者が理想的です。
4. 安心感の提供：細やかな気配りや豊富な知識で、安心感を与えてくれる業者を探しましょう。

これらのポイントを押さえた業者なら、きっとあなたの理想に近づけるはず！

私もいくつかの会社の方とお付き合いする中で、比較してみましたが、ほんとに違います。。。

そして、直感も大切です。

なんとなく合わないかも・・・。そう思ったことありませんか？

あなたが人柄に感じた印象は直感はきっと当たっています！もし、会った初日や早い段階で違和感を感じるようなら残念ながら避けた方がいいかもです。

売却活動は、高額な取引かつ長いお付き合いになる上に、分からないことや知らないこと、予定通りにうまくいかないことが多くあるので、ただでさえストレスが続きます。違和感があるままでは、お互い苦しくなるので自分に正直に判断するのが吉です！

「この人なら任せられる」と感じる業者に出会えたらラッキー！自分に合う人を選ぶことで、満足度の高い不動産取引ができるでしょう。このポイントを意識してもらえればきっと成功に一歩近づけるのではないかと思います！

その他、おさえておきたい基本のポイント

ちなみに、ベーシックに仲介業者を選ぶときに気をつけるべきポイントをわかりやすく解説します。具体的には、業者の実績、資格、仲介手数料、コミュニケーション能力、販売戦略と広告力についてまとめてみました。

1. 業者の実績と専門性を確認しよう

まず最初に大切なのは、業者がどれだけ経験があるかです。売りたい物件と似た条件の物件を過去に扱ったことがあるかを確認しましょう。たとえば、同じ地域や物件タイプに詳しい業者を選ぶと、より効果的に売却活動を進められる可能性が高いです。

確認するポイントは：

• 過去の販売実績：その業者が似たような物件をどれだけ売っているか。
• 売却成功率：売った物件がどれくらいの速さで売れたか。
• 顧客のレビュー：過去のクライアントからの評価をチェックして、その業者が信頼できるかを見極めましょう。

2. 資格を確認しよう

次に、業者がどんな資格を持っているかも大切です。資格があると、その業者は法律や業界のルールについて詳しいということになります。

主な資格には：

• 宅地建物取引士：不動産の取引に必要な知識を持っている資格です。
• ファイナンシャルプランナー：お金や税金に関するアドバイスができる資格です。

資格がある業者は、トラブルを防いだり、売却の計画を立てるのに役立つアドバイスをしてくれるので、安心です。

3. 仲介手数料の妥当性をチェックしよう

仲介手数料は、売却価格の一定の割合で決まることが多いですが、法定の上限に近い場合もあります。手数料が高すぎると感じたら、その分のサービスがちゃんと受けられるか確認しましょう。

確認するポイントは：

• 法定の上限額：日本では、仲介手数料は売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限です。この上限に近い場合は、その分のサービスが提供されているか確認しましょう。
• サービス内容：手数料が高い場合、どんなサービスが含まれているか、広告やマーケティングがどうなっているかをチェックしましょう。

手数料が安いからといって選ばないように注意しましょう。サービス内容も確認することが大切です。

あいみつをとることは大切です！

4. コミュニケーション能力を見てみよう

スムーズに売却するためには、業者との良いコミュニケーションが必要です。担当者が親切に対応してくれるか、話しやすいかをチェックしましょう。

確認するポイントは：

• 返答の速さ：質問にすぐ答えてくれるかどうか。
• 対応の丁寧さ：しっかりと説明してくれるか。
• 相談のしやすさ：気軽に相談できる雰囲気があるか。

良いコミュニケーションが取れる業者は、問題解決がスムーズに進むので安心です。

5. 販売戦略と広告力を確認しよう

最後に、業者がどのように物件を売るかの戦略や、広告に力を入れているかを確認しましょう。効率的に集客するためには、どのような広告手段を使うかが重要です。

確認するポイントは：

• 販売戦略：業者が立てた具体的な売却プランや戦略。
• 広告手段：インターネット広告やSNSなど、どんな方法で広告を出すのか。
• 広告の質：広告が魅力的で、物件の良さをうまく伝えているか。

効果的な販売戦略や強力な広告手段を持つ業者は、短期間で良い条件で売れる可能性が高いです。

まとめ

持ち家の売却は、大きな決断になるため不安になりますが、適切な仲介業者を選ぶことで、スムーズに進めることができます。業者の実績、資格、仲介手数料、コミュニケーション能力、販売戦略と広告力の5つのポイントをしっかりチェックして、自分に最適な業者を見つけましょう。安心して売却活動を進めて、良い結果を手に入れて素敵な人生になりますように！